Управление многоквартирным домом собственниками помещений

2.1. Договор управления МКД. Стандарты управления МКД

2.2. Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества. Порядок расчетов тарифов и нормативов, повышающие коэффициенты.

2.3. Анализ исполнения договоров управления МКД и договоров с подрядными организациями. Как проводится ремонт МКД

2.4. Контроль качества услуг. Ответственность управляющей организации. Лицензирование. Введение сроков лицензии по управлению МКД

3.1. ГИС ЖКХ основные понятия и функционал. Виды информации, публикуемые в ГИС ЖКХ. Регистрация

3.2. Особенности правового режима информации, внесенной в систему. Виды информации, публикуемые в ГИС ЖКХ. Блокирующий контроль загрузки протоколов ОСС с 01.06.2026

3.3. Ответственность по КоАП РФ. Возможные штрафы. Порядок легализации протоколов при пропуске срока уведомления.

4.1. Право собственников в МКД заключать прямые договоры с РСО

4.2. Порядок заключения прямых договоров с собственниками в МКД по инициативе поставщиков (исполнителем КУ при переходе собственников на «прямые расчеты» с РСО остается УО, ТСЖ, ЖК).

4.3. Содержание договоров на оказание услуг.

4.4. Зоны ответственности УО и РСО. Утверждение тарифов

4.5. Контроль над обслуживанием. Приборы учета: установка, эксплуатация и обслуживание (новые требования с 01.08.2026).

5.1. Система оплаты за коммунальную услугу по обращению с ТКО.

5.2. Региональный оператор по обращению с ТКО: порядок взаимодействия с управляющими организациями, порядок заключения договора на обращение с ТКО.

5.3. Создание контейнерных площадок: порядок, ответственные лица, возможность приобретения контейнеров для размещения ТКО, обязанности и требования к содержанию мест накопления ТКО: определение ответственного лица, состав работ.

6.1. Правила предоставления коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг.

6.2. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения.

6.3. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги (выдержка из Правил № 354 с учетом новых правил передачи показаний с 01.08.2026).

6.4. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний (автоматический мониторинг аномалий с 2026 г.)

6.5. Ответственность исполнителя и потребителя.

6.6. Порядок информирования собственников и пользователей помещений в МКД о деятельности управляющих организаций.

6.7. Общее собрание собственников (ОСС). Формы и требования к проведению ОСС, и протоколам собраний. Новые правила уведомления через ГИС ЖКХ (за 10 дней до собрания).

6.8. Способы работы с неплательщиками: меры воздействия, начисление пени, условия взыскания через суд.

7.1. Порядок финансирования работ по эксплуатации МКД и источники финансирования. Порядок установления цены на содержание одного квадратного метра жилья.

7.2. Установление платы за дополнительные услуги

7.3. Налогообложение. Схемы налогообложения. Разработка учетной политики (с учетом изменения НДС с 2026 г.)

7.4. Способы оптимизации расходов управляющей организации. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда

7.5. Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг, использования общего имущества

8.1. Виды проверок и новые формы контроля и надзора. Сроки и особенности проведения проверок и права контролируемых лиц в ходе проверки.

8.2. Риск-ориентированный подход при проведении проверок. Механизмы защиты юридического лица. Анализ судебной практики проверок.